女子借前夫名义购房 房产应该归谁所有

导读：在借名买房中，出名人未经借名人同意直接处分房屋，如将房屋设定抵押登记或将房屋出售过户给善意第三人，为维护交易秩序安全，法律通常会优先保护善意第三人利益，借名人就无法取得房屋所有权。下面我们将通过案例为您解析。

案例简介：不具备购房资格女子以前夫名义购买经适房   

张某与前夫潘某离婚后仍共同生活，并于2004年以潘某的名义，购买了位于昌平区回龙观镇的一处房屋，张某以潘某名义办理了贷款、缴税、入住等手续，并办理了房产证。涉案房屋首付款97304元、贷款金额22万元。潘某还曾出具证明，承诺将在房屋能够转让时，将房屋产权转让给她。10年后的2014年12月，潘某将这套房屋以268万元的价格出售给他人，并在收取房款后，与买家完成了涉案房屋的权属转移登记。张某请求法院判令潘某向其支付268万元卖房款和相关利息，同时赔偿张某诉争房屋评估价值与低价卖房款268万元差额的损失等。

法院判决：潘某应赔偿张某房款及利息

法院经审理认为，双方购房时曾签订书面协议，在购买涉案房屋之初，潘某就承诺当涉案房屋满足过户条件时，转移登记至张某名下，首付款和第一期按揭款都由潘某支付，无需张某偿还，之后的按揭款由张某自行偿还。另外双方之间的往来邮件显示，2013年张某曾意图出售涉案房屋，潘某并没有就涉案房屋权属向张某主张过权利，而是承诺配合张某出售该房屋。法院因此认定，双方之间对于涉案房屋的归属早已达成协议，对双方当事人均有约束力。潘某自行出售涉案房屋的行为，已经构成违约，应当对张某予以赔偿，判决潘某给付张某售房款268万元，同时支付张某售房款的相应利息。

律师说法：女子借前夫名义购房，房产应该归谁所有

根据物权登记公示公信原则，登记在出名人名下的房屋，推定为登记意义上的房屋所有权人。出名人未经借名人同意直接处分房屋，如将房屋设定抵押登记或将房屋出售过户给善意第三人，为维护交易秩序安全，法律通常会优先保护善意第三人利益，借名人就无法取得房屋所有权。在本案中，双方之间的往来邮件显示，2013年张某曾意图出售涉案房屋，潘某并没有就涉案房屋权属向张某主张过权利，而是承诺配合张某出售该房屋。双方之间对于涉案房屋的归属早已达成协议，对双方当事人均有约束力。潘某自行出售涉案房屋的行为，已经构成违约，应当对张某予以赔偿，潘某应该给付张某售房款。

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